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      簽約后房價大幅上漲,能否主張顯失公平

      2018年04月09日    我來說兩句(0人參與)  

      案情簡介:簽約后房價大幅上漲,能否主張顯失公平

      2006528日,安某邵某簽訂了一份《房屋租售合同》。《房屋租售合同》簽訂后,邵某將房屋交付給安某使用。安某按其經營需要進行了裝飾、裝修。另至安某訴訟前,安某按約向邵某交付了房屋租金。201071日,雙方約定的租賃期間屆滿,安某要求邵某履行房屋買賣合同,后于當月7日訴至法院。201077日,安某稱,其與邵某簽訂了房屋租售合同,其已按月支付了全部義務,邵某拒絕履行合同義務。請求判令邵某繼續履行合同,辦理房屋過戶手續,并支付全部訴訟費用。

      法院判決:應當繼續履行合同

      邵某安某違約在先、其行使先履行抗辯權的主張,因其未提供相應證據證明,對該辯解主張不予采信。邵某安某送達解除通知時間系訴訟過程中,且安某主張繼續履行合同,故該解除通知不產生解除合同的效力,對于邵某《房屋租售合同》已解除的主張不予支持。雙方當事人簽訂《房屋租售合同》以后房價上漲,不屬于情勢變更。在簽訂該合同時,雙方未有違反公平、等價有償原則的情形,故對邵某提出屬情勢變更及繼續履行顯失公平的抗辯主張不予支持。現雙方均主張自己履行了合同,在未確定安某違約的情況下,雙方應繼續履行合同。

      律師說法:如何認定本案的違約責任

      當事人應當按照合同約定全面履行自己義務,變更合同約定須經當事人協商一致,或是具備法定事由時由一方當事人請求人民法院變更。本案租售合同包含有租賃和買賣兩重法律關系,其中買賣關系約定于合同簽訂四年后履行,期間房屋市場價格出現較大幅度上漲,約定到期,市場價格高出約定價格近三倍,屬于合同訂立后出現的重大變化。對此,雙方當事人并未能通過協商予以變更,而依據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十六條,主張客觀情況發生重大變化請求變更合同的條件為,合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的。而本案中房屋價格較大幅度的上漲雖然可能超出當事人的預見,但仍屬于正常的商業風險,故以房屋價格出現較大上漲、繼續履行顯失公平為由主張調整交易價格缺乏充分的法律依據,不應予以支持。合同對違約責任的約定并非賦予邵某任意解約權,而依據安某對履行合同所持態度、所做準備及履行合同后其所能獲得利益等情況,應確認安某未違約,合同應繼續履行。

      以上就是關于簽約后房價大幅上漲,能否主張顯失公平的介紹,還有其他問題可以向法邦網的律師進行詳細咨詢。

      (姜世明律師供法邦網-法邦時評專稿,轉載請注明作者和出處。)

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