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      房屋實際面積與合同約定不符應該怎么辦?

      正在讀取...  作者:徐紅英律師  來源:法邦網

      【法譜中國】關聯企業、集團公司之間的外國人就業證...

      主講嘉賓:邢洋律師

      導讀:房子絕對是一般家庭的重要財產。購買的房子,如果實際面積與約定面積不一致,該如何維護自己的權益?

      案情介紹:實際面積與合同約定不符  張三起訴要求賠償

      2015年10月,張三從開發商處購買一套面積為98平米的兩居室,并為此簽訂了房屋買賣合同。交房后,張三經實際測量發現房屋面積只有93平米。在與開發商交涉無果后,張三將開發商訴至法院,要求賠償自己的損失。

      法院判決:支持張三的訴求  開發商應賠償張三的損失

      法院經審理認為,張三房子經專業機構測量,實際建筑面積確為93平米,與所簽訂的房屋買賣合同預定不符,判決:補償張三2.94平米的購房款;雙倍賠償張三2.06平米的房款。

      律師說法:實際面積與合同約定不符 按法律規定承擔相應責任

      1. 依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條的規定,出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。

      2. 房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

      本案中,房屋實際面積小于合同約定面積,面積誤差比超過了3%,張三有權在3%以內的部分要求開發商補償,而面積誤差比超過3     %的部分,要求開發商雙倍賠償。

      由于房產交易復雜,在簽訂房屋買賣合同之前,應詳細了解相關的法律法規,必要時咨詢專業法律人士,盡可能減少損失。

      延伸閱讀:

      一、商品房銷售面積怎么計算?對于商品房面積的計算來說,目前主要是規定在于2001年由建設部發布的《商品房銷售管理辦法》和《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則...

      一、如何認定房屋的實際面積認定房屋的實際面積需要由法定的房屋測量機構來進行。業主僅憑自帶工具所測得的面積數據,在訴訟中是難以作為有效證據得到支持的。購房者如果認為實際面積小于約定面積,應當首先要求開發商提供面積測繪報告。如果對該報告中測得的......

      北京房產律師溫馨提示:

      房產糾紛關乎整個家庭的幸福,多了解房產有關的法律常識,以便做到可以避免或者化解法律風險,既可以使自己避免受到經濟損失,也可以緩解家庭和社會的矛盾。
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      有些當事人為了節省一些費用,約定數年后再辦理房產過戶手續,這種延后辦理過戶的做法看似有利,其背后卻暗藏著巨大的法律風險。比如房價大漲,賣房人毀約,不再按協議約定時間辦理房屋過戶,買方會因無法證明房屋權屬后悔莫及。因此,我們不提倡用這種"省錢"方法,切勿因小失大。
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